影響防火間距的因素很多，在實際工程中不可能全部考慮到.常用的確定建筑物防火間距的原則為:
(1)考慮熱輻射的作用。大量火災實例表明，一、二級耐火等級的低層民用建筑，保持7-10m的防火間距，在有消防隊撲救的情況下，一般不會蔓延到相鄰建筑物。
(2)防火間距應按相鄰建筑物外墻的最近距離計算，如外墻有凸出的可燃構件，則應從其凸出部分外緣算起，如為儲罐或堆場，則應從儲罐外壁或堆場的堆垛外緣算起。如圖4-1所示。
(3)考慮滅火作戰(zhàn)的實際需要.建筑物的高度不同，救火使用的消防車也不同。一般情況下，低層建筑使用普通消防車即可，而高層建筑則需要使用云梯等登高消防車。所以，防火間距應滿足消防車的最大工作回轉半徑的需要.最小防火間距的寬度應能通過一輛消防車，一般為4m,
(4)耐火等級低于四級的生產(chǎn)廠房和民用建筑，其防火間距可按四級確定。
(5)兩座相鄰建筑較高的一面外墻為防火墻時，其防火間距不限。兩座建筑相鄰兩面的外墻為不燃燒體.如無外礙的燃燒體屋檐，當每面外墻上的門窗洞口面積之和不超過該外端面積的5%時，其防火間距可減少25%但門窗洞口不應止對開設，以防止熱輻射與熱對流。